Compartimos este artículo publicado por El Mercurio en agosto de 2021, para reflejar la realidad actual de la oferta de casas en la comuna de La Reina.
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CONDOMINIO TERRANOVA REINA VICTORIA
CONDOMINIO TERRANOVA MONVEL
CONDOMINIO TERRANOVA PLAZA OSSANDÓN (DEPTOS-CASA)
La Reina posee solo ocho proyectos de casas en venta
El Mercurio – Clasificados Propiedades – 2021-08-22
LA BAJA SOSTENIDA EN LA CANTIDAD DE PROYECTOS SE DEBE A LA ESCASEZ DE TERRENOS EN LA COMUNA Y A LOS ALTOS VALORES DE ESTOS. A JUNIO PASADO, SOLO HABÍA 24 UNIDADES DISPONIBLES.
Una escasa oferta de casas posee La Reina a junio del presente año. Según datos de GfK Chile, existen solo ocho proyectos en venta, con 24 unidades disponibles. Desde finales del 2017, se observa una baja sostenida, la que se debe a la escasez de terrenos y a los valores altos de estos, lo que ha influido en la generación de nuevos proyectos en la comuna.
En cuanto a los departamentos, ha habido un incremento de proyectos en venta, llegando en el período analizado a 14 edificios con una oferta de 220 unidades. ‘Muchos de estos proyectos se encuentran en la zona más colindante a Ñuñoa’, explica Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GfK Chile.
Destaca que los proyectos de casas han disminuido en el último tiempo, lo que hace que los volúmenes de venta sean muy bajos. ‘Por otro lado, el mercado de departamentos no es muy grande respecto de otras comunas del Gran Santiago, ya que generalmente se asocia esta comuna al segmento de casas’.
Las ventas de casas correspondientes al segundo trimestre de 2021 alcanzaron a cuatro unidades, siendo un -33,3% menor a lo registrado en el primer trimestre de 2021 y un -69,2% menor a lo experimentado en el segundo trimestre de 2020. El valor UF promedio fue de 105,9 UF/m².
En el caso de los departamentos, las ventas al segundo trimestre de 2021 llegaron a 33 unidades, siendo un -19,5% menor a lo anotado en el primer trimestre de 2021 y un 10,0% mayor a lo registrado en el segundo trimestre de 2020. El valor UF promedio fue de 83 UF/m².
NO PIERDE ATRACTIVO
Pese a que en el segmento casas existe muy poca oferta, La Reina sigue siendo un lugar muy apetecido para vivir. ‘Es una comuna dormitorio, muy tranquila, con un plan regulador bien restringido, que cuida la construcción de baja altura favoreciendo los proyectos de casas. Se destaca, también, porque posee muchas áreas verdes, con sectores con comercio y servicios’, comenta Varleta.
José Gabriel Cajías, gerente comercial de Inmobiliaria Cerro Bayo —que tiene proyectos de casas y departamentos en La Reina—, señala que la pandemia y las cuarentenas han provocado dos fenómenos que han motivado que más personas provenientes de comunas como Las Condes o Providencia se interesen en la comuna.
‘El primero de ellos es poder trabajar desde casa, dejando de ser tan necesario vivir cerca de las oficinas laborales; y el segundo es la necesidad de más espacio, pues durante este período, muchas familias se dieron cuenta de que sus departamentos no entregaban el suficiente espacio para realizar cómodamente el teletrabajo y las clases telemáticas’, precisa.
– NUEVOS RESIDENTES
Tradicionalmente, las personas que elegían vivir en La Reina eran quienes ya tenían un pasado o relación con ella. ‘En los últimos tres años, hemos visto cómo eso ha ido cambiando, muchas familias de comunas aledañas, con niños en edad de colegio, y adultos mayores, cuyos hijos ya se han independizado, se han instalado acá’, dice José Gabriel Cajías.